Réfection d'une toiture
Si votre toit présente des signes de détérioration, il est temps de le rénover. Parfois, il suffit de remplacer une ou plusieurs parties de la toiture. Dans d’autres cas, vous devrez rénover l’ensemble de votre toiture. Découvrez combien coûte la réfection de toiture, les options possibles, les points d’attention et pourquoi faire appel à un professionnel.
Sommaire :
Option 1 : réfection d’une toiture plate
Option 2 : réfection d’une toiture en pente
Combien coûte la réfection de toiture ?
Points d’attention
Pourquoi faire appel à un professionnel ?
Demandez des devis gratuits
Pourquoi refaire son toit ?
Un toit plat a une durée de vie de 25 à 40 ans et un toit en pente, entre 60 et 80 ans. En renouvelant votre toit à temps, il garde son bon état et vous évitez d’endommager la charpente et votre maison. Il arrive que votre toiture doive être remplacée plus tôt. C’est le cas lorsque :
- votre couverture est endommagée
- votre toit s’affaisse
- le bois est pourri ou attaqué par des xylophages par exemple
- vous avez une fuite de toit
Vous souhaitez refaire votre toiture ? Faites appel à un professionnel et recevez des devis gratuits.
Option 1 : Réfection d’une toiture plate
Il est conseillé de rénover votre toit plat s’il est en mauvais état ou si vous avez régulièrement des fuites. Vaut-il mieux rénover entièrement votre toit plat ou une rénovation partielle est-elle suffisante ?
Réfection totale d’un toit plat
Il est nécessaire de refaire complètement votre toit plat dans 2 cas : lorsque la charpente du toit est affectée par l’humidité ou par des vers à bois, ou lorsque votre toit s’affaisse en raison d’une charge excessive ou de défauts structurels. En résumé, lorsque les problèmes touchent à la charpente, il ne suffit pas de rénover la toiture, mais il est recommandé de la remplacer complètement.
Prix de la réfection totale d’un toit plat : 5 à 20 €/m² pour réparer la structure du toit et 40 à 80 €/m² (HTVA, installation incluse) pour une nouvelle couverture de toit. Recevoir des devis gratuits.
Réfection partielle d’un toit plat
Si votre toit est endommagé, il n’est pas toujours nécessaire de le refaire entièrement. Il suffit parfois de ne rénover que certaines parties de la structure.
Si la charpente du toit est encore en bon état, il suffit d’y poser une nouvelle couverture. Vous avez le choix entre différents matériaux : bitume, EPDM ou PVC. Vous pouvez également opter pour une toiture végétale. Lorsque vous faites installer une nouvelle toiture, profitez-en aussi pour le faire isoler.
Prix de la réfection partielle d’un toit plat : 40 à 80 €/m² (HTVA, pose incluse) pour une nouvelle couverture de toit et 30 à 115 €/m² (HTVA, pose incluse) pour l’isolation de la toiture, en fonction de la méthode d’isolation choisie. Recevoir des devis gratuits.
Option 2 : Réfection d’une toiture en pente
Lorsque votre toit en pente s’affaisse, s’il est en mauvais état ou encore si vous avez affaire à des fuites, il est préférable de le faire rénover le plus rapidement possible. Quand est-il préférable de faire rénover complètement votre toit en pente et quand peut-on le rénover partiellement ? Réponse ci-dessous.
Réfection totale d’un toit en pente
Comme pour un toit plat, il est préférable de refaire entièrement votre toit en pente lorsque la charpente est détériorée. Voici les éléments que vous pouvez faire rénover :
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Pannes
L’affaissement des pannes d’un toit peut avoir plusieurs causes : l’humidité dans le bois, une charge excessive ou une construction défectueuse. Si les pannes ont été endommagées par l’humidité ou les insectes, la seule solution est de les remplacer complètement. Les parties qui sont encore en bon état sont également mieux protégées de manière préventive.
De même, si les pannes se sont affaissées en raison d’un surpoids ou d’une construction défectueuse, il est généralement nécessaire de remplacer l’ensemble de la toiture. Dans des cas exceptionnels, un couvreur peut renforcer les pannes en ajoutant des poutres et des planches supplémentaires.
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Sablières
La sablière est la poutre horizontale en bois située juste sous le toit. Elle répartit le poids du toit sur les murs situés en dessous. Cette poutre souffre du fait qu’elle est fixée au mur et exposée aux infiltrations d’humidité. Une sablière pourrie nuit à la stabilité de votre toit et doit donc être remplacée.
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Chevrons
Lorsque vous rénovez entièrement votre toit en pente, vous devez également remplacer les chevrons. Il s’agit des poutres verticales de votre toit (également appelées chevrons) qui forment la base de votre sous-toiture et transfèrent le poids de votre toit aux pannes.
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Couverture
Si vous rénovez complètement votre toit en pente, il est important d’enlever la couverture existante également. Toutefois, si celle-ci est encore en bon état, vous pouvez essayer de la récupérer et de la remettre en place après la rénovation de la charpente
Attention : il n’est pas toujours nécessaire de tout remplacer pour améliorer la charpente de votre toit. Vous pouvez remplacer certaines pièces (ex. les pannes ou les sablières) séparément si le problème ne se situe qu’à cet endroit. Un couvreur vous conseillera sur les travaux nécessaires.
Prix de la réfection totale d’un toit en pente : 1 700 à 2 000 €/m³ (HTVA, pose incluse) pour la charpente et 20 à 120 €/m² (HTVA, pose incluse) pour une nouvelle couverture. Recevoir des devis gratuits.
Réfection partielle d’un toit en pente
Si la charpente ne présente aucun problème, il suffit de rénover la couverture. C’est aussi le moment idéal pour faire isoler votre toit en pente. S’il n’y a pas de sous-toiture, mieux vaut la faire installer, elle permettra non seulement d’économiser de l’énergie, mais aussi de protéger le toit contre l’humidité.
Prix de la réfection partielle d’un toit en pente : 20 à 120 €/m² (HTVA, pose incluse) pour une nouvelle couverture et 20 à 60 €/m² (HTVA, pose incluse) pour l’isoler. Recevoir des devis gratuits.
Alternative : poser une surtoiture
Si la charpente du toit est en bon état mais que la couverture doit être remplacée, vous pouvez opter pour une surtoiture. Elle se compose de panneaux en métal léger, installés sur une structure au-dessus de la couverture de toit existante. Elle est idéale pour les toits en ardoise, mais peut également être posée sur les toits en bitume et les tôles ondulées.
La pose d’une surtoiture est rapide et il existe plusieurs variantesde panneaux, mais il est évident que vous n’obtiendrez pas le même aspect que l’ardoise en pierre naturelle.
Combien coûte la réfection de toiture ?
Le prix est difficile à estimer car il dépend des travaux à effectuer. Pour rénover la couche de base d’un toit plat, il faut compter en moyenne 6 €/m². La rénovation de la charpente coûte en moyenne 1 700 €/m³.
Voici un aperçu des prix pour la rénovation de votre toit plat ou de votre toit en pente :
Prix d’une réfection de toiture plate
| Élements de toiture | Travaux de toiture | Prix par m² (HTVA, pose comprise) |
|---|---|---|
| Structure de toit | Remplacer la couche de base | 6 €/m² |
| Remplacer la sous-couche | 6 €/m² | |
| Remplacer la membrane d'étanchéité | 6 €/m² | |
| Remplacer le pare-vapeur | 10 à 20 €/m² | |
| Sous-toiture | Remplacer la sous-toiture | 10 à 16 €/m² |
| Couverture de toit | Roofing | 40 à 60 €/m² |
| EPDM | 60 à 80 €/m² | |
| PVC | 50 à 70 €/m² | |
| Toiture végétale | 40 à 200 €/m² |
Prix d’une réfection de toiture en pente
| Élements de toiture | Travaux de toiture | Prix indicatif (HTVA, pose comprise) |
|---|---|---|
| Structure de toit | Remplacer la charpente | 1 700 €/m³ |
| Remplacer les fermettes | 2 000 €/m³ | |
| Remplacer les pannes | 1 900 €/m³ | |
| Remplacer les chevrons | 1 800 €/m³ | |
| Remplacement de la panne sablière | 600 € / mètre courant | |
| Sous-toiture | Remplacer sous-toiture | 10 à 16 €/m² |
| Couverture de toit | Tôles de zinc | 70 €/m² |
| Toit de chaume | 70 à 95 €/m² | |
| Ardoises | 30 à 75 €/m² | |
| Panneaux de toiture | 20 à 65 €/m² | |
| Toiture végétale | 40 à 100 €/m² |
Points d’attention
Avant de commencer la réfection de votre toiture, il est important de tenir compte de certains éléments, tels que :
- Présence d’un architecte ou non : cela dépend des travaux. S’il s’agit de travaux d’entretien qui ne concernent pas la stabilité de la toiture, l’architecte n’est pas nécessaire. Si vous devez remplacer toute la structure du toit, isoler et ajouter une fenêtre de toit, c’est une autre histoire. En effet, la charpente a une incidence sur la stabilité de la maison et nécessite l’intervention d’un architecte.
- Évacuation des eaux de pluie : lors de l’inspection de la toiture, le couvreur examinera la toiture mais aussi l’état des gouttières. Dans les maisons anciennes, les fuites sont fréquentes et il arrive que des parties entières de la gouttière soient pourries. Lors d’une réfection de toiture, la gouttière peut être remplacée immédiatement et les coûts restent généralement limités.
- Nettoyage régulier : pour éviter que la saleté et la mousse ne provoquent des fissures dans votre nouvelle toiture, permettant ainsi à l’humidité de s’infiltrer, il est préférable de faire nettoyer votre toit régulièrement. Vous rendrez votre toit plus durable et rentabiliserez votre investissement.
Conseil : un couvreur expérimenté sait à quoi faire attention lors de la rénovation de votre toit, il connaît également la réglementation relative aux travaux de toiture. Vous pouvez contacter des couvreurs de votre région et recevoir des conseils sur mesure grâce à notre service de devis.
Pourquoi faire appel à un professionnel ?
Pour économiser les frais de main-d’œuvre d’un professionnel, vous pouvez effectuer vous-même une partie des travaux de couverture. Limitez-vous toutefois aux travaux préparatoires tels que l’enlèvement des tuiles, et à condition qu’ils puissent être réalisés en toute sécurité. Il est préférable de confier le reste à un couvreur expérimenté, et voici pourquoi :
- Conseils sur mesure : un couvreur analysera l’état de votre toit et vous conseillera sur la solution la plus adaptée. Il vous dira si une rénovation complète de la toiture est recommandée ou si une réparation locale est suffisante.
- Connaissances et expertise : un couvreur possède les connaissances et l’expérience nécessaires pour mener à bien les travaux. Remarque : chaque couvreur a sa propre spécialisation. Vous pouvez contacter plusieurs couvreurs et comparer leurs devis pour être sûr de trouver le bon couvreur pour votre projet.
- Réalisation correcte : un professionnel dispose de l’équipement de sécurité nécessaire pour exécuter les travaux de toiture sans risque.
- Garantie : si votre nouvelle toiture ou nouvelle construction a subi des dégâts, votre couvreur viendra la réparer gratuitement pendant la période de garantie.
- Réduction du taux de TVA : lorsque vous faites rénover la toiture d’une maison de plus de 2 ans par un couvreur, vous ne payez que 10 % de TVA sur les coûts du matériel et de la main-d’œuvre, voire 5,5 % si les travaux améliorent la performance énergétique du bâtiment.
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