Renovation toiture plate: informations, possibilités et prix

Quand la toiture d’un toit plat est en mauvais état et il y a fréquemment des fuites, il peut être nécessaire de rénover la toiture. Parfois, il faut une rénovation totale du toit et en autres cas, le remplacement de la couverture suffit déjà. Dans cet article, vous pouvez lire plus sur les possibilités et les coûts d’un renouvellement ou d’une rénovation.

Rénover toiture plate avec bitume (roofing)

Le bitume, appelé aussi le roofing, sont appliquées beaucoup en raison de la longue durée de vie, l’entretien limité et le bon rapport qualité-prix. Il y a deux types de bitume: le PPa et le SBS. Le bitume PPa (PolyPropylène atactique) est une sorte de bitume à base de polymère. Ce matériau résiste bien à des températures élevées et au rayonnement UV. Pour cette raison, il n’a pas besoin d’une couche de couverture protectrice. Le bitume SBS (Styrène Butadiène Styrène) est généralement prévu d’une couche de couverture protectrice. Aucun des types a le dessous sur le plan de qualité, mais ils ont leurs applications spécifiques.

Propriétés de bitume

• Longue durée de vie de 30 ans en moyenne
• Exige peu d’entretien
• Finition avec paillettes d’ardoise est possible
• En quelques cas, il peut être appliqué sur une toiture déjà existante

Rénover toiture plate avec EPDM (caoutchouc)

Le EPDM (Ethylène Propylène Diène Monomère) est du caoutchouc synthétique. Comme avec le bitume, des polymères sont utilisés pour la production du EPDM, ce qui rend le caoutchouc extra fort et souple. La feuille EPDM est très appropriée comme couverture de toit parce qu’elle est forte, résistante aux UV et sans entretien. En outre, elle a une longue durée de vie. Le EPDM résiste à la croissance des racines, de sorte qu’il puisse être bien combiné avec le toit vert. Le EPDM est traité froidement et est fixé sur le toit avec de la colle.

Propriétés du EPDM

• Très longue durée de vie de 40 ans en moyenne
• Sans entretien
• Elastique
• Résistant à la croissance des racines (approprié pour un toit vert)

Renovation toiture plate avec PVC (matière plastique)

Le PVC (Polychlorure de Vinyle) est une sorte de matière plastique qui est apte pour étancher des toitures plates et inclinées. Il est disponible en plusieurs couleurs, mais généralement, il est utilisé en gris parce que c’est le plus grand teint. Le PVC en combinaison avec une couche de renfort en fibre de verre peut être usé aussi pour des toitures vertes. Le PVC est collé directement sur le substrat. La durée de vie du PVC est un peu plus courte que celle d’autres couvertures de toit (20 ans en moyenne).

Propriétés du PVC

• Durée de vie moyenne de 20 ans
• Poids léger (peut être un avantage pour des rénovations)
• Peut être traité sans feu (coller/air chaud)
• Des détails complexes peuvent être finis bien étanches
• Résistant aux racines (apte pour toiture verte)

Prix renovation toiture plate

Le prix d’une rénovation d’une toiture plate dépend de l’état du toit. Si la charpente est encore en bon état et assez forte, il est souvent possible d’installer une nouvelle couverture sur la vieille construction. Cela fait une différence considérable pour le temps de travail et c’est beaucoup moins cher qu’une rénovation totale. Par ailleurs, le prix de la rénovation dépend du type de couverture.

• Prix renovation avec bitume: €40 – €50 m² (sur couverture existante)
• Prix renovation avec EPDM: €70 – €80 m² (enlever vieille couverture)
• Prix renovation avec PVC: €50 – €60 m² (sur couverture existante)

Il faut tenir compte des coûts additionnels pour l’isolation et éventuellement pour l’enlèvement de la vieille couverture et des couches de ballast. Vous pouvez économiser de l’argent en faisant certaines tâches vous-même (par exemple l’enlèvement et le débarrassement du gravier). Quand vous comparez des devis, regardez bien quels coûts sont inclus et quels ne sont pas (avant-toits en aluminium, gouttières, etc.). Comparer des prix et des devis facultativement, c’est possible avec notre service de devis. Cliquez ici pour plus d’informations.

Toiture verte

Quand vous allez renouveler ou totalement rénover une toiture plate, vous pouvez considérer une toiture verte parce qu’un toit plat s’y prête bien. Les toits verts ont un succès agrandissant, surtout chez des propriétaires qui veulent autre chose qu’une finition noire terne ou une couche de gravier. Aussi des entreprises qui veulent prendre leur responsabilité écologique s’y intéressent de plus en plus.

Un toit vert est en fait rien de plus qu’un toit standard qui a été modifié pour la croissance de végétation. La plupart du temps, ce sont des sortes de plantes qui résistent bien à l’humidité et à la sécheresse, comme l’herbe, des mousses, des épices ou des plantes succulentes. Sur une toiture verte, des couches spéciales de végétation et de drainage ont été appliquées, ce qui permet à cette plantes de bien grandir et ce qui aide à drainer les eaux pluviales superflues.

Bénéfices d’une toiture verte

Le toit est mieux protégé contre les influences du temps et les différences de température, ce qui augmente la durée de vie de la toiture.

La végétation sur le toit agit comme isolant thermique et acoustique.

Les eaux pluviales sont déversées avec retard à l’égout, ce qui réduit le charge de pluie de l’égout.

Un toit vert a l’air naturel et change de couleur avec les saisons.

Les toitures vertes sont respectueuses à l’environnement. Les plantes absorbent les matières particulaires et le CO2, ce qui améliore la qualité de l’air. Quelques villes (Anvers par exemple), subventionnent la construction d’une toiture verte.

Isolation toiture plate

Quand la couverture de la toiture nécessite un remplacement, il est bon d’aborder l’isolation aussi. Vous pouvez économiser beaucoup d’énergie et en même temps vous protégez la toiture contre les différences de température. Ainsi, la durée de vie du toit est prolongée. Il y a deux possibilités d’isoler une toiture plate:

1. Toiture chaude

   Chez l’isolation selon le ‘principe de la toiture chaude’, la couverture du toit est sur les matériaux d’isolation. Souvent, des panneaux de mousse rigide ou un autre type de matériau d’isolation sont utilisées. Par-dessus, la couverture du toit est placée, finie éventuellement avec du gravier ou des tuiles. Cette méthode d’isoler est appelée ‘l’isolation selon le principe de la toiture chaude’. C’est la manière la plus appliquée d’isoler et elle est utilisée dans des situations dans lesquelles la couverture vieille est en mauvais état et doit être enlevée.

2. Toiture plate inversée

   Si la qualité de la couverture du toit est encore satisfaisante et vous voulez seulement isoler, vous pouvez aussi opter pour une ‘toiture plate inversée’. Dans ce cas, les panneaux d’isolation sont installées au-dessus de la couverture existante et prévues d’une couche de ballast de sorte qu’elles restent bien en position. Le toit doit pouvoir supporter le poids de la couche de ballast et la charpente ne peut pas être endommagée. Une toiture plate inversée est beaucoup moins cher qu’une toiture chaude parce que vous n’avez pas besoin d’une nouvelle couverture.

Points d’attention en rénovant une toiture plate

• Le choix de la méthode et le matériau de la finition du toit dépend du charge avec lequel le toit sera confronté. Un toit sur lequel il y aura une terrasse demande une approche totalement différente qu’une toiture verte ou un toit sur lequel personne ne marchera jamais.
• Chez une toiture avec une couverture bitumineuze, les avant-toits généralement usent le plus rapidement. Cela est causé par l’érosion de la couche protectrice (la plupart du temps paillettes d’ardoise) et le rayonnement UV du soleil. Il est conseillable d’inspecter les avant-toits périodiquement et, si nécessaire, de les retraiter.
• Y a-t-il du gravier sur le toit? Maintenez une épaisseur de couche de 3 centimètres au minimum. Dans les lieux où le gravier est incliné à s’envoler, vous pouvez éventuellement placer une tuile en béton inversée, mais faites attention aux arêtes vives. Celles-ci peuvent endommager la couverture du toit.
• Y a-t-il régulièrement de l’eau qui reste sur votre toit? Cela signifie qu’il y a un problème avec le drainage. Cela peut être réparé immédiatement durant la rénovation.