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Rénovation d'une toiture plate

La rénovation d’une toiture plate est nécessaire quand celle-ci est en mauvais état et qu’il y a des fuites fréquentes. Vous pouvez réparer la couverture existante, isoler le toit ou encore tout remplacer quand les dégâts à la structure du toit sont trop importants. Découvrez dans cet article comment rénover un toit, à quel prix et quels sont les points d’attention.

Sommaire :
Réparer ou rénover la couverture existante
Isoler une toiture plate existante
Points d’attention
Demander des devis gratuits

Réparer ou rénover la couverture existante

Quand les dégâts sont importants, le plus facile est de remplacer complètement la couverture du toit. Dans la plupart des cas, il faudra enlever l’ancienne couverture avant d’en poser une nouvelle. Vous avez le choix entre différents matériaux :

Couverture toiture plateDurée de vie moyennePrix moyen par m²
(TVA et pose incl.)
Bitume ou roofing20 à 30 ans30 à 75 €
EPDM35 à 50 ans30 à 80 €
PVC25 à 40 ans45 à 80 €
Toiture végétalisée50 à 100 ans45 à 200 €

1. Rénover un toit plat avec du bitume (roofing)

renovation toit plat roofing

Le bitume est souvent utilisé sur les toits plats en raison de sa longue durée de vie, sa facilité d’entretien et de son bon rapport qualité-prix. Il existe 2 types de bitume : l’APP (polypropylène atactique) et le SBS (styrène-butadiène-styrène). Le SBS possède une couche supérieure protectrice, alors que l’APP n’en a pas. Cependant, les 2 matériaux ont le même rapport qualité-prix.

Le couvreur applique le bitume sur le toit à l’aide d’un brûleur. La chaleur rend le bitume liquide et lui permet de bien adhérer, créant ainsi un joint épais et étanche. Le bitume est disponible dans une large gamme de couleurs.

Prix indicatif : 40 à 60 €/m² (TVA et installation comprises). Recevez des devis gratuits.

2. Rénover un toit plat avec de l’EPDM

renovation toiture plate epdm

L’EPDM est un caoutchouc synthétique très résistant et flexible. Ce matériau a une longue durée de vie, il est solide, résistant aux UV et ne nécessite pas d’entretien.

En outre, il protège contre les conditions météorologiques les plus extrêmes et résiste aux racines, ce qui permet de le combiner avec une toiture végétale. Contrairement au bitume, le couvreur ne chauffe pas l’EPDM à l’aide d’un brûleur, mais le traite à froid et le fixe au toit à l’aide d’un adhésif.

Prix indicatif : 60 à 80 €/m² (TVA et installation comprises). Recevez des devis gratuits.

3. Rénover un toit plat avec du PVC

renovation toit plat pvc

Le PVC est un type de plastique qui convient parfaitement à l’imperméabilisation des toits plats et inclinés. Il est disponible en plusieurs couleurs. Sa durée de vie est un peu plus courte que les autres matériaux (20 ans en moyenne). Le matériau est également léger, ce qui est idéal pour les rénovations.

Le PVC est collé directement sur le support. Il est résistant aux racines et convient donc également pour un toit végétal combiné à une couche de renforcement en fibre de verre.

Prix indicatif : 50 à 70 €/m² (TVA et installation comprises). Recevez des devis gratuits.

4. Toiture plate végétalisée

renovation toiture plate vegetale

Lors de l’installation d’une toiture végétalisée, le professionnel applique des couches spéciales de végétation et de drainage, ce qui permet aux plantes de bien pousser et à l’eau de pluie de s’écouler facilement.

Les plantes utilisées résistent à l’humidité et à la sécheresse, comme les graminées, mousses, herbes ou plantes grasses. Cela rend le toit plus résistant aux intempéries et aux changements de température. De plus, la toiture végétale agit comme un isolant thermique et acoustique. Ces toits sont aussi écologiques car ils contribuent à éliminer les particules nocives de l’air.

Prix indicatif : 40 à 200 €/m² (TVA et installation comprises). Recevez des devis gratuits.

Isoler une toiture plate existante

Si vous envisagez de rénover votre toit plat, vous pouvez l’isoler en même temps. L’isolation réduit drastiquement les pertes de chaleur et vous permet de faire de belles économies. Isoler un toit plat en rénovation peut se faire de 3 manières :

Méthode d'isolationEmplacement de l'isolantPrix moyen par m²
Toiture chaudeAu-dessus du support70 à 115 € (avec finition)
Toiture froideEn-dessous du support30 à 40 € (sans finition)
Toiture inverséeAu-dessus de la couverture50 € (avec finition)

1. Toiture plate chaude

On parle de toiture plate chaude lorsque l’isolation est posée sur le support du toit et que la couverture de toit est au-dessus de l’isolation. La structure est donc moins sujette aux fluctuations de température, ce qui réduit les contraintes de rétractation ou de dilatation de la structure et de l’étanchéité de la toiture.

Le principal avantage est l’isolation thermique du toit et de l’espace situé en dessous. C’est le moyen le plus courant d’isoler les toits plats. Une toiture chaude est principalement utilisée lorsque l’ancienne couverture est en mauvais état et doit être enlevée.

Prix indicatif : 70 à 115 €/m² (TVA et finition comprises). Recevez des devis gratuits.

2. Toiture plate froide

Ici, le matériau isolant est placé sur la face inférieure du support avec une lame d’air entre les deux. La couverture du toit est ensuite placée sur la structure porteuse.

Le toit lui-même n’est donc pas chauffé et est soumis aux intempéries. Par conséquent, la structure du toit et la couche d’étanchéité se rétractent et se dilatent, ce qui peut causer des dommages au fil du temps.

Le risque de pourriture est également plus élevé, car l’humidité emprisonnée a plus de mal à s’échapper de cette structure. C’est pourquoi le principe du toit plat froid est aujourd’hui fortement déconseillé.

Prix indicatif : 30 à 40 €/m² (TVA et finition comprises). Recevez des devis gratuits.

3. Toiture plate inversée

Cette méthode est moins courante pour la rénovation d’un toit plat. Le matériau isolant est posé sur la toiture existante et muni d’une couche de lestage pour rester en place. La toiture existante assure l’étanchéité. Il est important que la toiture puisse supporter le poids de la couche de lestage. La structure du toit ne doit donc pas être endommagée.

Un toit plat inversé isole moins bien qu’un toit chaud, mais il est aussi beaucoup moins cher, car il n’est pas nécessaire d’installer une nouvelle couverture.

Prix indicatif : 50 €/m² (TVA et finition comprises). Recevez des devis gratuits.

 

Alternative : poser une nouvelle couverture sur toit plat

Bien que vous puissiez réparer différentes parties de la toiture, il faudra parfois tout remplacer. C’est nécessaire quand les dégâts à la structure du toit sont trop importants. Dans le cas de problèmes d’humidité, par exemple.

Grâce à notre service de devis gratuit, vous pouvez recevoir les offres sur mesure de spécialistes de votre région. Commencez votre demande ici.

 

Points d’attention

Lorsque vous rénovez votre toiture plate, il faut tenir compte de plusieurs éléments :

  • Type de couverture : le type de couverture de toiture dépend de la manière dont vous utiliserez la toiture par la suite. Une toiture avec terrasse nécessite une approche totalement différente d’une toiture végétale ou d’une toiture sur laquelle on ne marchera jamais.
  • Vérifier l’avant-toit : en matière de toiture, c’est généralement l’avant-toit qui s’use le plus vite. Cela est dû à l’érosion de la couche protectrice (généralement des bardeaux) et aux rayons UV du soleil. Mieux vaut inspecter régulièrement les avant-toits et de les faire rejointoyer si nécessaire.
  • Réglementation PEB : si vous souhaitez faire rénover un toit plat, vous devez tenir compte des exigences en matière d’isolation et de la réglementation PEB. N’hésitez pas à visiter les sites du gouvernement wallon et bruxellois pour plus d’informations.
  • Comparer les devis : lorsque vous comparez les offres, examinez attentivement les coûts qui sont inclus et ceux qui ne le sont pas (gouttières en aluminium, etc.).

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